Noget, der er meget vigtigt for dig at tage i betragtning ved indkøb eller refinansiering dit hjem er lukke omkostninger.
Jeg ville elske at fortælle dig, at lukke omkostninger ikke er dyrt, men tro mig de er. Når du har tilføjet op alle gebyrerne involveret, såsom point, skatter, titel forsikring, county omkostninger og forskellige andre gebyr er, det virkelig begynder at tilføje op.
Den første ting du skal forstå er, at ingen arbejder gratis, så vær parat til at betale ved lukketid.
Det samlede beløb af gebyrerne afhænger en hel del ting. For eksempel, procentdelen af lånet originering gebyrer (punkter) långiver vil opladning du. En anden stor gebyr er titelsøgning og forsikring. Titel gebyr varierer fra stat og bestemmes af mængden af hjemmet.
Lukning omkostninger i gennemsnit bør ikke overstige 5% af det samlede beløb af købsprisen, og dette omfatter ikke ned betaling.
Det samlede beløb af disse gebyrer er ikke alle gå til långiver. Generelt gå kun lån opkaldsoprindelse gebyr og ansøgningsgebyret til långiver.
Resten af gebyr som ved vurderingen, kredit rapport, renter for perioden i mellem lukning og din første månedlige betaling, hjem ejer forsikring, titel forsikring, pro nominel ejendomsskat, osv., gå til deres relevante institutioner.
Før du går til lukning, er långiver påkrævet ved lov til at sende dig en god tro skøn (GFE). GFE afslører en præcis vurdering af alle de gebyr er du vil være ansvarlig for ved lukketid.
Sørg for du går over GFE med en bøde tand kam, og hvis der er nogen gebyrer du ikke forstår, ringe til din långiver eller mægler og bede om en forklaring.
Som jeg sagde tidligere, skal du være parat til at betale lukke omkostninger. Lukning omkostninger er ikke billige, men du skal ikke betale en krone mere end hvad der kræves.
Hvis din lukke omkostninger er et sted mellem 2 og 5% af mængden af pantet, bør du være i god form.
Hvis de er drastisk højere, overveje at finde en anden långiver.
Husk, at gøre dit hjemmearbejde. Sætte dig selv i stand til at forstå alle de jargon, der fylder alt papirarbejdet du skal underskrive.
Også, tage din tid og shoppe rundt, altid kigge efter den bedste rente på den laveste mulige pris.